Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde değişiklik yapılmasına dair yönetmeliği Resmî Gazete’de yayımladı. Düzenleme, riskli yapıların yıkımı ve sonrasında yapılacak işlemleri hızlandırıyor. Yönetmelik bugünden itibaren yürürlüğe girdi.
Riskli Yapı Şerhi Tapudan Silinecek
Yeni düzenlemeye göre, riskli yapı yıkıldıktan sonra taşınmaz arsa haline geldiğinde, tapudaki “riskli yapı” şerhi ilgililerin talebi veya Başkanlık/İdarenin bildirimi ile terkin edilecek. Terkin işleminin ardından parsel, 6306 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilmeye devam edecek.
Salt Çoğunlukla Karar Alınacak
Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında, parsellerin tevhit, ifraz, taksim, terk, ihdas, tapuya tescil ve yeniden bina yaptırma işlemleri paydaşların salt çoğunluğu ile karara bağlanacak. Bu karar için yapıların yıkılmış olması veya paydaş olunması şartı aranmıyor.
Bir Hak Sahibinin Talebi Yeterli
Riskli yapılarla ilgili karar almak için maliklerden yalnızca birinin talebi yeterli olacak. Talep üzerine tüm malikler toplantıya çağrılacak ve toplantı, en az salt çoğunluk sağlanarak gerçekleştirilecek. Kararlar tutanakla kayıt altına alınacak ve katılmayanlar, elektronik tebligat veya muhtarlık ilanı yoluyla bilgilendirilecek.
Karara Katılmayanların Hakları ve Arsa Satışı
Salt çoğunlukla alınan karar ve teklifler, karara katılmayan malikler tarafından 15 gün içinde incelenmez veya kabul edilmezse, paylar açık artırma yoluyla diğer paydaşlara satılacak. Satış gerçekleşmezse, devletin bağlı kuruluşları (Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ vb.) arsa paylarını satın alacak.
Yıkım Sonrası Öncelik Devlette
Üzerindeki riskli bina yıkıldıktan sonra arsa haline gelen taşınmazın ilk alım teklifi öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya ilgili kamu kurumlarına yapılacak. Satın alma uygun görülürse, paydaşlarla konut veya işyeri sözleşmesi imzalanabilecek.
Parsel Birleştirme ve İmar Hakkı Düzenlemeleri
Riskli yapılar için birden fazla parselin birleştirilmesi (tevhit) veya ifraz işlemleri, paydaşların salt çoğunluğu ile yapılacak. Eğer yeni yapı zeminden veya afet riskinden dolayı mevcut parselde yapılamıyorsa, imar hakkı başka parsele aktarılabilecek. Bu durumda tüm maliklerin muvafakati şart olacak.
Satışta Tekrar Hakkı ve Muafiyetler
İlk satışta pay alımı gerçekleşmezse, ikinci satış yine salt çoğunluk talebiyle yapılacak ve tüm maliklere ilan edilecek. Parsel değişikliklerinde tapu harç ve ücret muafiyetleri de korunacak. 1 Ocak 2024’ten itibaren verilen yapı ruhsatlarındaki teminatlar, müteahhit talep ederse yüzde 6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek. 
News
