Haziran ayı enflasyon verileri üzerinden yapılan hesaplamaya göre, temmuz ayında konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek tavan zam oranı açıklandı. Buna göre, temmuz ayında kontrat dönemi gelen kiracılara en fazla yüzde 43,23 oranında zam yapılabilecek.
Haziran Enflasyonu Yüzde 35,05 Oldu
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), haziran ayı enflasyon rakamlarını duyurdu. Buna göre haziranda enflasyon aylık yüzde 1,37, yıllık ise yüzde 35,05 olarak gerçekleşti. Bu veriler, temmuz ayı kira zam oranlarının hesaplanmasında temel alındı.
Kira Artış Oranı Yeniden TÜFE’ye Endeksli
Geçmişte hükümetin getirdiği yüzde 25’lik kira zam sınırı 2024 yılı temmuz ayı itibarıyla kaldırıldı. Böylece temmuzdan itibaren sözleşme yenileyecek kiracılar için kira artışları TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) üzerinden hesaplanacak. Konut ve işyeri kiralarına 12 aylık ortalama TÜFE artışı oranında zam yapılması mümkün olacak.
12 Aylık Ortalama TÜFE’ye Göre Artış Yüzde 45,80
TÜİK verilerine göre 2025 yılı mayıs ayında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 45,80 olarak gerçekleşti. Haziran ayı enflasyonu da hesaba katıldığında temmuzda kira artış oranı yüzde 43,23 seviyesinde oldu. Bu oran hem konut hem de işyeri kiralarında yasal üst sınırı oluşturuyor.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?
Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için yüzde 45,80 oranında zam yapılacaksa, artış miktarı 4.580 TL oluyor. Yeni kira bedeli ise 14.580 TL’ye çıkıyor. İş yeri kiralarında da aynı yöntem geçerli ancak sözleşmede belirtilen oran TÜFE’yi aşmıyorsa, o oran uygulanabiliyor.
Yasal Düzenlemeler ve Sözleşme Koşulları
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre kira artış oranları, önceki yılın TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında zam yapabilir ancak üzerinde zam yapmak yasal değil. Bazı eski sözleşmelerde ÜFE ve TÜFE ortalaması esas alınabiliyor, ancak artış oranı TÜFE’yi geçemez.
TÜFE ve ÜFE Arasındaki Fark
TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimini yansıtırken, ÜFE üretim maliyetlerindeki değişiklikleri gösteriyor. 2019’dan itibaren kira artışlarında TÜFE esas alınmaya başlandı.
News
