Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yarın İstanbul’da gayrimenkul piyasasında devrim niteliğinde yeni bir projeyi açıklayacak. Emlak Konut GYO ve TOKİ iş birliğiyle hayata geçirilecek olan bu proje, küçük birikimleri olan vatandaşlara konut sahibi olma fırsatı sunacak.
TOKİ ve Emlak Konut’tan Sosyal Konutta Yeni Model
Bakanlık, sosyal devlet anlayışıyla vatandaşların uygun fiyatlı ve güvenilir konutlara erişimini artırmayı amaçlıyor. Bu hedef doğrultusunda, Emlak Konut GYO ile TOKİ’nin ortaklaşa geliştirdiği gayrimenkul sertifikası projesi yeni bir yatırım modeli olarak hayata geçiyor.
Küçük Birikimlerle Konut Sahibi Olmak Artık Mümkün
Proje kapsamında, yatırımcılar bankalar veya aracı kurumlar üzerinden gayrimenkul sertifikası alarak, peşinat, kredi, faiz ya da taksit gibi yükümlülükler olmadan konut projesine ortak olabilecek. Böylece, konut fiyatlarının tamamını karşılayamayanlar bile küçük paylarla ev sahibi olabilecek.
Her Konut Küçük Paylara Bölünüyor: Esnek Yatırım İmkanı
Her daire, sertifikalar aracılığıyla küçük paylara bölünecek ve bu sertifikalar piyasa koşullarına göre fiyatlandırılacak. Dairenin konumu, katı, metrekaresi, oda sayısı gibi faktörler fiyatları belirlemede etkili olacak.
Konut Almak İçin Yeterli Sertifikayı Toplamak Yeterli
İstediği konutu satın almak isteyen yatırımcılar, yeterli sayıda gayrimenkul sertifikası toplayarak konut sahibi olabilecek. Böylece, toplu bir ödeme yapmak yerine pay pay yatırım yapılabilecek.
Sertifikalar Üzerinde Rehin, Haciz ve İhtiyati Tedbir Uygulanamayacak
Projeye ilişkin gayrimenkul sertifikaları, ipotek, haciz veya ihtiyati tedbir gibi hukuki işlemlere konu olmayacak. Ayrıca, ihraçtan elde edilen fonlar yalnızca proje amacıyla kullanılacak, amacı dışında tasarruf edilemeyecek.
Proje Tamamlandığında Üç Farklı Seçenek Sunulacak
Projeler tamamlandığında sertifika sahipleri üç seçenekten birini tercih edebilecek: Tapu alma (asli edim), para ödemesi alma (tali edim) ya da sertifikaların borsada satışı. Böylece, yatırımcılar likidite ihtiyaçlarına göre hareket edebilecek.
Tapu Almak İsteyenler İçin Şartlar Netleştirildi
Asli edimi tercih edenler, projenin ilan edeceği sertifika sayısına göre mülkiyet hakkı kazanacak. Proje bitmeden başvuranların sertifikaları bloke edilerek satış vaadi sözleşmesi imzalanacak. Proje bitiminden sonra ise sertifikalar tapuya dönüştürülecek.
Paraya Çevirmek İsteyenler İçin Tali Edim ve Borsa Seçenekleri
Tali edimi tercih edenler, projenin tamamlanmasıyla birlikte açılan artırmada konutların satışından elde edilen gelirleri paylaşacak. Satılamayan konutlar için ise piyasa değeri veya değerleme raporundaki fiyat üzerinden yatırımcılara geri ödeme yapılacak. Sertifikalarını nakde çevirmek isteyenler ise projeler tamamlanmadan önce borsada işlem yapabilecek.
Gayrimenkul Sertifikası: Ev Sahibi Olmanın Yeni Yolu
Bu proje ile birlikte konut piyasasında yeni bir dönem başlayacak. Yatırımcılar küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yaparken, piyasa fiyatlarından hızlıca faydalanabilecek. Peşinat, kredi ve tapu işlemleri gibi zorluklar ise tarihe karışacak.
News
