Türkiye’de ev sahibi olmak isteyenler, Merkez Bankası’nın faiz oranlarını indirmesini adeta dört gözle bekliyor. Ancak, Merkez Bankası’nın aralık ayında başlattığı faiz indirimlerinin konut kredisi faiz oranlarına yansımaması, ev sahibi olmayı hayal edenleri büyük bir hayal kırıklığına uğratıyor.
Faiz Oranları Düşmedi, Krediler Yüksek
Konut almak için bankaların yolunu tutan vatandaşlar, %3 civarında seyreden yüksek faiz oranları karşısında şaşkına dönüyor. Bu oranlarla, bankalardan alınacak 1 milyon liralık bir kredi için 120 aylık vadede geri ödeme 3 milyonun üzerinde oluyor. Ayrıca, aylık taksitlerin 28 bin liraya ulaşması, orta gelirlilerin büyük kısmının ev sahibi olma hayalini suya düşürüyor.
Konut Fiyatları Yüksek, Krediler Yetersiz
Bir milyonluk kredi ile büyükşehirlerde ortalama 4 milyon liradan başlayan konutların finansmanı sağlanamıyor. Bu durumda, en düşük fiyatlı konut için bile en az 3 milyon liralık peşinat ve bir milyonluk banka kredisi gerekiyor. Peşinatı olmayanlar ise ev sahibi olma şansını kaybediyor.
Müteahhitler Fiyat Artışını Gerekçelendiriyor
Yüksek seyreden enflasyon ve maliyet artışları, müteahhitlerin fiyatları artırmasına neden oluyor. İşçi, arsa ve malzeme maliyetlerini gerekçe gösteren müteahhitler, konut fiyatlarını hızla yukarıya taşırken, bu artışa paralel olarak konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş de sağlanamıyor.
Orta Gelirliler Zorda, Konut Sahipliği Düşük Kalıyor
Bu ortamda konut ihtiyacı büyük bir hızla artarken, orta gelirlilerin ev sahibi olma oranı düşük kalmaya devam ediyor. Yüksek faiz oranları ve artan konut fiyatları, alt ve orta gelir gruplarını ev sahibi olmaktan uzaklaştırıyor. Bu durum, sadece yüksek gelirlilerin konut edinmesini mümkün kılıyor.
Sabit Gelirlilerin En Büyük Sorunu: Konut Edinimi
Konut piyasasında yaşanan bu sıkıntının en büyük mağdurları ise sabit gelirliler, özellikle işsizler, emekliler ve asgari ücretliler. Maaşlar sabit kalırken, fiyatların hızla artması, konut ihtiyacını artırıyor ancak konut sahipliği oranını düşürüyor. Bu gruplar, hem yüksek finansman maliyetleri hem de artan fiyatlar nedeniyle konut edinme konusunda ciddi zorluklarla karşılaşıyor.
Sonuç: Orta Gelirli ve Alt Gelirli Zor Durumda
Yüksek seyreden faiz oranları ve artan konut fiyatları, Türkiye’deki konut piyasasında ev sahibi olmayı neredeyse imkansız hale getiriyor. Bu durum, en çok orta ve alt gelir gruplarını etkilerken, konut ediniminde büyük bir eşitsizlik yaratıyor.
News
