Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmeleriyle ilgili iki önemli kararla belirsiz noktaları netleştirdi. Kararlar, hem tahliye taahhütnameleri hem de sözleşmelerin süresi dolmadan feshedilmesi konularında emsal niteliği taşıyor.
Süre Dolmadan Fesih Hakkı
Yüksek Mahkeme, 12 Mart 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan kararında, kira sözleşmelerinin taraflardan biri için “çekilmez hale gelmesi” durumunda süresi dolmadan feshedilebileceğini açıkladı. Kararda, “Çekilmezlik halinde taraflardan her biri, fesih süresine bağlı kalmaksızın sözleşmeyi feshedebilir” ifadesine yer verildi.Anamur’da yaşanan bir dava dosyasında, ev sahibi 2022’de imzaladığı kira sözleşmesini bir yıl sonra feshetmiş, mahkeme ise sözleşme süresi dolmadan açılan davayı reddetmişti. Dosya, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebi üzerine Yargıtay’a taşındı.
Tahliye Taahhütnamelerinde Yeni Kural
Yargıtay, ikinci kararında tahliye taahhütnameleriyle ilgili anlaşmazlıklara son verdi. Resmi Gazete’de yayımlanan örnek davada, kiracı 15 Mayıs 2022’de sözleşmeyi, bir gün sonra ise taşınmazı 15 Mayıs 2023’te boşaltacağını belirten tahliye taahhütnamesini imzalamıştı. Kiracı, belgenin baskı altında verildiğini ileri sürerek itiraz etti ve mahkeme davayı reddetti.Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise, kira ilişkisinin kurulmasından sonra düzenlenen tahliye taahhütnamesinin kural olarak kiracının serbest iradesiyle verildiğini vurguladı. Mahkeme, kiracının belgedeki düzenleme tarihinin sonradan yazıldığı iddiasını kanıtlaması gerektiğini belirtti.
About the Author
