Ön Alım Hakkı Nedir?

Türk Medeni Kanunu’na göre, bir taşınmazın hissedarlarından biri payını üçüncü kişiye satmak istediğinde, diğer hissedarlar öncelikli alım hakkına sahip. Bu hak, miras ya da satın alma yoluyla hissedar olanlara tanınıyor ve “ön alım hakkı” (şufa hakkı) olarak adlandırılıyor.

90 Gün İçinde Harekete Geçilmeli

Hissedarlar arasında bir satış gerçekleşirse ve bu durum diğer ortaklara noter aracılığıyla bildirilirse, ön alım hakkının kullanılabilmesi için sadece 90 gün süre tanınıyor. Bu sürede dava açılmazsa, hak tamamen kaybediliyor.

Feragatname Almak Sorunları Önler

Satış sırasında diğer hissedarlardan ön alım hakkından feragatname alınması, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor. Feragatname yoksa, hissedarlar satış sonrası dava açarak işlemin iptalini talep edebiliyor. Ancak bu davalar da en geç satıştan itibaren iki yıl içinde açılmalı.

Vatandaşlara Uyarı: Süreci Takip Edin

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, satış süreçlerinin dikkatle izlenmesi gerektiğini belirtti. Özellikle noter bildirimi sonrası 90 günlük yasal sürenin kaçırılmaması gerektiği hatırlatıldı.

Mağduriyet Yaşamamak İçin Ne Yapmalı?

• Satış olup olmadığını ve size bildirim yapılıp yapılmadığını kontrol edin.
• Bildirim yapıldıysa, 90 gün içinde dava açın ya da önceden feragatname ile hakkınızdan vazgeçtiyseniz bunu belgeleyin.
• Aksi halde, ön alım hakkınızı kalıcı olarak kaybedebilirsiniz.