İran’a yönelik ABD ve İsrail saldırıları Körfez’de gerilimi artırırken, Türkiye’de piyasalar karışık bir seyir izliyor. Faizlerde düşüş beklentisi ise ertelenmeye başladı. Merkez Bankası güçlü rezervleriyle doları kontrol altında tutmaya çalışırken, gayrimenkul sektöründeki umutlar kısa vadede ötelendi.
Körfez’de Lüks Konutlar Güven Kaybı Yaşıyor
ABD ve İsrail’in İran’a yönelik saldırıları, Birleşik Arap Emirlikleri’ni (BAE) etkiledi. Özellikle Abu Dabi ve Dubai’de lüks konut ve otel fiyatları büyük darbe aldı. Otellerde konaklama neredeyse bir şişe su fiyatına geriledi.
Türkiye’ye Saldırı Olmasa da Etkiler Hissedildi
Türkiye doğrudan hedef olmasa da iki füze havada imha edilerek kırsal alanlara düştü. İran’a yönelik sert açıklamalar gündemdeki tansiyonu yükseltti.
Dolar Yükselişte, Altın Yatırımcısı Ters Köşede
Petrol fiyatlarının artışıyla dolar değer kazanırken, altın fiyatları savaşın etkisiyle geriledi. Konut almak isteyen yatırımcılar ise altınlarını satarak başka yükseliş fırsatlarına yöneliyor.
“Savaşın Etkisi Belirsizlik ve Maliyet Üzerinden Geliyor”
İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği Başkanı Engin Keçeli, savaşın sektöre doğrudan değil, ekonomik belirsizlik ve maliyetler üzerinden yansıdığını belirtti. Keçeli, faizlerin gecikmesi nedeniyle konut kredilerinin pahalı kalmasının talebi ertelediğini vurguladı.
Konut Fiyatlarında Dramatik Düşüş Beklenmiyor
Keçeli, konut fiyatlarının yalnızca kredi faizlerine bağlı olmadığını, arsa, işçilik ve inşaat maliyetlerinin de etkili olduğunu söyledi. Arzın sınırlı olmasının fiyatları desteklediğini ifade eden Keçeli, “Talep tamamen ortadan kalkmadı; erişilebilir finansman olmadığı için talep erteleniyor” dedi.
Yatırımcılar İçin Uzun Vadeli Konut Önerisi
Konutun uzun vadeli yatırım olduğunu belirten Keçeli, yatırımcıların lokasyon, metrekare verimliliği ve doğru kiracı profilini göz önünde bulundurması gerektiğini söyledi.
Arzı Artırmak Sektörü Canlandıracak
Keçeli, kalıcı çözümün sadece kredi indirimleriyle değil, üretimi artırmak ve arza ulaşılabilirlik kazandırmak olduğunu belirtti. Kamu arazilerinin planlı şekilde üretime açılması, ruhsat süreçlerinin hızlandırılması ve yeni finansman modellerinin geliştirilmesi gerektiğini vurguladı.
Sosyal Konutların Piyasa Fiyatlarını Aşağı Çekmesi Beklenmiyor
Sosyal konut projelerinin piyasadaki fiyatları tümden düşürmeyeceğini, amacının konuta erişemeyenler için alternatif üretmek olduğunu söyledi.
Türkiye’de Talep Güçlü, Üretim Sınırlı
AS Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sert, konut talebinin yapısal olduğunu ve kısa vadeli gerilimlerin yalnızca geçici durgunluğa yol açacağını belirtti. Arsa ve inşaat maliyetlerinin yüksek, yeni üretimin sınırlı olması nedeniyle fiyatlarda ciddi düşüş beklenmediğini söyledi.
Finansmana Erişim ve Faiz Düşüşü Önemli
Sert, sektörün canlanması için finansmana erişimin kolaylaştırılması gerektiğini vurguladı. Daha düşük faiz ve uzun vadeli kredi modellerinin piyasaya ivme kazandıracağını belirtti.
Türkiye Güvenli Liman, Yatırım İçin Doğru Zaman
Lüks konut uzmanı Merve Marangozoğlu, Türkiye’nin bölgedeki savaşlardan sınırlı etkilendiğini ve güvenli bir yatırım ortamı sunduğunu ifade etti. Faizler düşerse konut satışlarının hızlanacağını, oturulacak ev almanın yatırım amaçlı konuttan daha mantıklı olduğunu söyledi.
About the Author
