Kredi faizlerinin yükselmesiyle durma noktasına gelen konut satışlarında, bazı emlakçılar yeni yöntemlerle alıcıları tuzağa düşürüyor. Özellikle ilan platformlarında dikkat çeken düşük fiyatlı “lüks daire” ilanları, vatandaşları kandırmaya yönelik bir pazarlama taktiği haline geldi.

1 Milyon TL’ye Lüks Daire İlanı

Son dönemde popüler platformlarda 1 milyon TL civarında satışa sunulan 2+1 veya 3+1 daireler, “otomobil bile alınamayan bu fiyata lüks konut” algısıyla dikkat çekiyor. İlanı gören vatandaşlar hemen emlak ofisini arıyor. Telefonda, “Ev sorunsuz, krediye uygun, tapu ve iskan tam” gibi ifadelerle ikna edilen alıcılar, yüz yüze görüşmeye davet ediliyor. Ancak ofise gelen vatandaşlar, dairenin ya tapusuz, ya da iskansız olduğunu ya da henüz proje aşamasında bulunduğunu öğreniyor. Emlakçılar bu noktada “Biz de şimdi öğrendik, ev sahibi bizi de yanılttı” diyerek, başka daireleri pazarlamaya başlıyor. 

Kapora Mağduriyeti Artıyor

Bazı alıcılar, evi görmeden önce kapora yatırıyor. Ancak sonrasında evin vaat edilen özellikleri taşımadığını fark edip almaktan vazgeçtiklerinde, kaporalarını geri alamadıklarını belirtiyor. Şikayet platformları bu tür örneklerle dolup taşıyor. Araştırmalara göre, ofise gelen müşterilerin satın alma oranı yüzde 55’e kadar çıkarken, bu oran telefonda yalnızca yüzde 20 civarında. Bu nedenle dikkat çekici ilanlarla vatandaşlar ofislere yönlendiriliyor. 

Uzmanlardan Uyarı: “Kapora Vermeyin, Belge İsteyin”

Bir emlak ofisi yetkilisi, sektördeki rekabetin bu tarz ilanları artırdığını ancak aldatmanın doğru olmadığını söylüyor. Bir diğer danışman ise şu uyarıyı yapıyor:
“Piyasa ortalamasının çok altında olan ilanlara şüpheyle yaklaşın. İskan, kat mülkiyeti ve tapu belgeleri mutlaka kontrol edilmeli. Görmeden ofise gidilmemeli, asla kapora verilmemeli.” 

Bakanlık Uyarıyor: İlanda Her Şey Belirtilmeli

Ticaret Bakanlığı’nın genelgesine göre, ilanlarda taşınmazın mevcut durumu eksiksiz ve doğru şekilde belirtilmek zorunda. Bakanlık sahte ilanlara karşı önlem almaya çalışsa da, “oltalama” ilanlar hâlâ gri bir alanda yer alıyor. Uzmanlar, vatandaşların bu tür ilanlara karşı temkinli ve bilinçli olmasını öneriyor.