Gerçek kişiler, sahip oldukları konutları kiraya verdiklerinde artık yeni vergi düzenlemeleri kapsamında değerlendiriliyor. Kira geliri yönünden vergi mükellefiyeti şartları ve istisna tutarları güncellendi.
Kira Gelirinde Kritik Nokta: Yıllık İstisna
Mesken kira gelirinde en önemli konu yıllık istisna tutarı. Bu tutarın altında kalan gelirler için beyanname vermek gerekmiyor. İstisna tutarını aşan gelirler için ise diğer şartlar dikkate alınarak gelir vergisi beyannamesi verilmesi zorunlu.Kira geliri mükellefi, malın sahibi, hissedarı, mutasarrıfı, zilyedi, irtifak/intifa hakkı sahibi veya kiraladığı malı tekrar kiraya veren kiracı olabiliyor.
2025 Yılı Kira İstisnası 47 Bin Lira
Konut kira istisnası 2024’te 33 bin lira olarak uygulanırken, 2025 yılında bu tutar 47 bin liraya yükseldi.
Kimler İstisnadan Yararlanabilecek?
Konutunu kiraya verip istisnadan faydalanmak isteyenlerin; ticari, zirai veya mesleki faaliyetinin olmaması, bazı gelirlerinin 2024’te 870 bin lira, 2025’te 1 milyon 200 bin lirayı aşmaması ve beyannamenin süresinde verilmiş olması gerekiyor.
Kira İstisnası Karmaşasına Nokta Konuldu
Meclis’te, kira istisnasının sadece emeklilere uygulanması yönünde tartışmalar olmuştu. Ancak kanun metninden bu değişiklik çıkarıldı ve mevcut haliyle istisna uygulanmaya devam ediyor.
Faiz Giderleri Artık Konut Kirasından Düşülemeyecek
Yeni düzenleme ile konut kira gelirlerinde faiz giderlerinin indirimi kaldırıldı. Bundan sonra yalnızca iş yerleri için faiz gideri indirimi uygulanacak. Örneğin, kredi ile alınan bir konut için ödenen yıllık faiz artık vergi matrahından düşülemeyecek.
Emlak Vergisinde Sınırlandırma: Rayiç Bedel Artışı Kontrol Altında
Emlak vergisine esas rayiç bedeller, takdir komisyonlarınca dört yılda bir belirleniyordu. Bazı bölgelerde artışların yüzde bin civarında olabileceği öngörülüyordu.Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılı için rayiç bedel artışı, 2025 vergi değerinin en fazla iki katı olacak. Örneğin, 1.000 lira olan emlak vergisi en fazla 3.000 lira olabilecek. Böylece aşırı artışların önü hukuken sınırlandı.2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise emlak vergisi artışı, yeniden değerleme oranının tamamı üzerinden yapılacak. Önceki sistemde bu oran yalnızca yarısı üzerinden hesaplanıyordu.
News
