04 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği, kentsel dönüşüm süreçlerinde şeffaflık ve hız kazandırmayı hedefliyor. Düzenleme, özellikle arsa ve ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor.
Riskli Yapı Şerhi Artık Daha Hızlı Terkin Edilecek
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, riskli binanın yıkılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazın tapu kütüğündeki “riskli yapı” şerhinin, ilgili belgeler doğrultusunda terkin edileceğini açıkladı. Terkin sonrası tapu beyanlar hanesinde, taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğu belirtilecek ve tüm işlemler kanun çerçevesinde yürütülecek.
Hak Sahipleri Toplantı Talep Edebilir
Riskli parsellerde yeni uygulamalar için karar alınması gerektiğinde, maliklerden biri talep ederse tüm malikler toplantıya çağrılacak. Toplantı yeri ve zamanı, muhtarlık, bina kapısı veya noter aracılığıyla 15 gün süreyle ilan edilecek. Kararlar, eskiden olduğu gibi salt çoğunlukla alınacak.
İtiraz Süresi 15 Gün
Alınan kararlar ve tekliflerin incelenebileceği yerler, katılmayan malikler için elektronik tebligat veya noter aracılığıyla bildirilecek. İtiraz süresi, bildirim tarihini takip eden 15 gün olarak belirlendi. Bu sürenin geçmesi hâlinde, itiraz hakkı sona eriyor.
Arsa Payları Öncelikle Devlete Satılacak
Karara katılmayan maliklerin 15 gün içinde itiraz etmemesi durumunda arsa payları, anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma yoluyla satılacak. Satış gerçekleşmezse, taşınmaz Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ tarafından rayiç bedel üzerinden alınacak.
Yıkımdan Sonra Arsa Devlete Kalacak
Riskli binanın yıkılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazın satışı, öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ’ye teklif edilecek. Kabul edilirse, arsa payları satın alanlarla konut veya işyeri sözleşmesi yapılabilecek.
Yeni Yapı Aynı Parselde Olmak Zorunda Değil
Uygulama alanındaki zeminden veya afet risklerinden dolayı yeni yapı yapılamıyorsa, yeni yapı başka bir parsele inşa edilebilecek. Bu durumda maliklerin tamamının muvafakati ve şuyulandırma işlemi gerekecek. Yeni parseldeki işlemler de kanun kapsamında yürütülecek ve ilgili müdürlükten yazı alınarak belediye ve tapu müdürlüklerine bildirilecek.